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鄰中正藝文小檜溪正經國路黃金店面1-2樓適各行業 桃園找房找
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：54.91 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
經國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昇捷高弟
- 總坪數：72.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.23 坪
- 附屬建物面積：15.85 坪
- 共同使用：15.4 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4834 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新埔國小
鄰近公園：南崁溪河濱公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：國道一號
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4834 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新埔國小
鄰近公園：南崁溪河濱公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：國道一號
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「經商自用」或「收租型投資者」，非純粹自住首選。
此物件位於桃園市精華地段，具備顯著的商業優勢與生活便利性，總價約 3980 萬元對於近 73 坪的樓面空間而言，單價具有市場競爭力。然而，建議購買者需審慎評估自身需求：
- 若您是創業者或家庭經營者：這是一個極佳的選擇。住商用雙重身份讓您在黃金地段經營事業的同時也能安居，省去通勤與另租辦公室的成本。
- 若您以投資為主：需考量 20 年屋齡的維護成本及無車位的限制。若租金回報率能覆蓋管理費並維持高滿租率，則具備持有價值；但若依賴短期賺價差，商用不動產流動性較低，建議保留現金流餘裕。
總結而言，只要您的商業計劃與該地段特性相符，此物件是值得考慮的優質資產。
問與答
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許麗珠(仲介，收取服務費)
暱稱：麗珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-112851
訂閱：6 (加入)
東森房屋 桃園大業店 加盟店
經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司
證號: (97)桃縣字第00963號
桃園房仲女王,桃園找房找地,許麗珠,0937112851
1. 初衷的熱忱，工作態度認真積極，行動力強，以身作則，重視團隊合作。
2. 提供優良服務品質，注重細節，用心、關心服務客戶，其熱誠專業深獲客戶
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